同一小区不同批次建成的情况下，物业是否需要多次招标，需结合法律法规要求、项目建设主体、开发阶段及原合同约定等因素综合判断，具体分析如下：

一、核心法律依据

根据《物业管理条例》（国务院令第379号）及《前期物业管理招标投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号），住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招标投标方式选聘物业服务企业（符合法定例外情形的可协议选聘）。核心原则是：“谁建设、谁负责前期物业招标”，即建设单位需为开发的物业项目（含分期开发的部分）依法组织前期物业招标。

二、不同批次开发的具体情形分析

同一小区不同批次建成（通常指“分期开发”），是否需要多次招标，关键看以下4个因素：

1. 各期是否为独立开发主体

若不同批次的开发主体是同一建设单位（如开发商分多期开发同一项目），且整体项目在规划时已明确为一个物业管理区域（以《建设工程规划许可证》或地方住建部门备案的区域划分为准），则：

若首次招标时已明确覆盖后续分期（例如原招标文件约定“服务范围包括规划中的全部分期”），且后续分期未超出原合同约定范围，无需重复招标，原物业公司可继续服务。若后续分期在规划、规模、设施设备等方面与原合同范围差异较大（如新增独立的配套设施、独立管理区域等），可能被认定为“新的物业管理区域”，需重新招标。

2. 各期是否符合“必须招标”的标准

根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》，住宅物业的建设单位需招标的条件是：

总建筑面积≥5万平方米的住宅项目；总建筑面积＜5万平方米的住宅项目，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。

若同一小区不同批次的总建筑面积单独计算均达到上述标准（如第一期3万㎡，第二期4万㎡，合计7万㎡但单期均未达5万㎡），则：

单期未达5万㎡的，建设单位可申请协议选聘（需主管部门批准）；若单期达5万㎡或累计达5万㎡且未明确合并招标，则每期均需单独招标（除非原招标已覆盖）。

3. 原前期物业合同是否覆盖后续批次

若建设单位在首次招标时，与中标物业公司签订的《前期物业服务合同》中明确约定服务范围包含后续分期开发的部分（需在合同中列明具体分期范围、面积、配套设施等），且后续分期开发未改变原合同约定的服务内容和标准，则无需重新招标，原合同可延续至后续批次。

反之，若后续批次的规划、设施（如新增幼儿园、商业综合体等）或服务需求（如增加安保、绿化标准）超出了原合同范围，建设单位需就新增部分重新组织招标。

4. 地方政策的特殊规定

部分地区可能对分期开发项目的物业招标有细化要求。例如：

浙江省《物业管理条例》规定：“分期开发的物业，前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满、业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”广东省《物业管理条例》要求：“建设单位应当在申请商品房预售许可证前，以公开招标的方式选聘物业服务企业进行前期物业管理。”

需结合项目所在地的具体政策判断是否需要多次招标。

三、结论

同一小区不同批次建成时，物业是否需要多次招标，关键看各期是否构成独立的物业管理区域、原合同是否覆盖、单期规模是否达标及地方政策要求。通常：

若为同一建设单位、同一物业管理区域且原合同覆盖后续分期，无需重复招标；若各期独立（如分属不同规划区域）、单期规模达标或原合同未覆盖，则需重新招标。

建议操作：建设单位在分期开发时，应提前咨询当地住建部门（物业主管部门），明确各期的物业管理区域划分，并在首次招标合同中约定后续批次的衔接条款，避免因招标问题引发争议。